Por M. Angel Villa Juárez
Morelia, Mich. 18 junio 2026.— Obtener autorización para desarrollar un fraccionamiento en Michoacán podría dejar de ser un laberinto de trámites. El Congreso del Estado aprobó una serie de reformas al Código de Desarrollo Urbano con las que busca agilizar los procedimientos administrativos para la autorización de desarrollos habitacionales, una medida que, según los legisladores, pretende facilitar la construcción de vivienda sin dejar de mantener los controles técnicos necesarios.
Durante una sesión extraordinaria, el Pleno de la 76 Legislatura avaló modificaciones a diversos artículos del Código de Desarrollo Urbano, propuestas por los diputados Alfredo Anaya Orozco y Sandra Olimpia Garibay, con el objetivo de reorganizar los requisitos que actualmente deben cumplir los desarrolladores.
Con la reforma, serán las dependencias municipales responsables del desarrollo urbano quienes concentren la facultad de autorizar o negar los vistos buenos relacionados con proyectos de vialidad, lotificación, distribución de viviendas y nomenclatura de los nuevos desarrollos habitacionales y condominios.
El nuevo esquema también establece que, cuando un terreno colinde con infraestructura o servicios pertenecientes a la Federación o al Gobierno del Estado, el Ayuntamiento deberá solicitar previamente un informe que confirme que el proyecto no afecta dichas instalaciones antes de emitir la autorización correspondiente.
Asimismo, se fijaron nuevos requisitos para iniciar las obras de construcción. Los desarrolladores deberán contar previamente con los alineamientos oficiales, la nomenclatura autorizada y la licencia de construcción, documentos que estarán vinculados a la cuenta predial original y deberán cumplir con las disposiciones del reglamento de construcciones vigente.
La reforma fue aprobada por unanimidad de los 32 diputados presentes, quienes coincidieron en que Michoacán enfrenta un importante desafío en materia de vivienda y requiere actualizar las normas para responder a la demanda de nuevos espacios habitacionales.
Los legisladores sostuvieron que simplificar procedimientos administrativos podría contribuir a detonar el desarrollo regional, incentivar la inversión y facilitar la construcción de viviendas para miles de familias que buscan acceder a un patrimonio propio.
Desde la mirada del ciudadano, reducir la burocracia puede representar una buena noticia siempre y cuando la agilización de trámites no signifique relajar la supervisión sobre la calidad de las obras o permitir desarrollos urbanos sin la infraestructura necesaria. En muchas ciudades del estado todavía existen fraccionamientos donde los servicios públicos llegan tarde, las vialidades presentan deficiencias o las áreas verdes simplemente quedaron en el papel.
El reto, coinciden diversos sectores, será encontrar un equilibrio entre facilitar la inversión y garantizar que los nuevos desarrollos cumplan con estándares de seguridad, movilidad y servicios básicos. Porque acelerar permisos puede impulsar la construcción de vivienda, pero el verdadero beneficio para la ciudadanía dependerá de que los nuevos fraccionamientos ofrezcan condiciones dignas y un crecimiento urbano ordenado, evitando repetir problemas que durante años han afectado a miles de familias michoacanas.